Si un socio quiere vender su parte

¿puede su socio vender sin su consentimiento?

No es muy difícil vender un negocio a un socio, aunque puede ser difícil y complicado si no se maneja bien. Permitir que un socio sea completamente dueño del negocio es, sin duda, una de las formas más comunes de transferir la propiedad y no es nada nuevo.

En la mayoría de los casos, a la gente le gusta vender sus negocios de muchos años a personas que entienden su valor y hacia dónde podría ir y exactamente lo que hay que hacer una vez que se deja la gestión o las operaciones.

Teniendo en cuenta que la forma en que la sociedad llega a su fin podría repetirse en el futuro, los socios suelen fomentar el respeto y las actitudes de aquiescencia que disipan cualquier ansiedad y mala sangre normalmente mucho antes. Todos saben que podrían estar en la misma posición en el futuro para vender o recibir un negocio y, por tanto, se aseguran de que el proceso esté bien definido y las transacciones sean muy claras.

Los detalles de los acuerdos de compra-venta pueden ser diferentes, pero una sociedad establecida celebra uno que cubre diversas cuestiones como la estrategia de salida, inducida o no, la incapacidad, el divorcio e incluso la muerte. Todas estas situaciones pueden afectar enormemente al negocio; por lo general, se definen desde el principio con los términos claramente delimitados.

¿cuánto pido por la compra de un socio comercial?

Hay pocas formas de llegar a una solución que satisfaga a todo el mundo cuando no estás de acuerdo con tu(s) coinversor(es). La mejor opción si no se avienen es comprar su parte o pedir que compren la tuya.

Si tienes la suerte de ser el único propietario de una vivienda, tú tomas las decisiones sobre cuándo vender tu casa tal y como está. Sin embargo, si sólo eres el copropietario es un poco diferente. Sólo puedes vender si obtienes el permiso del otro copropietario o copropietarios.

Si todos los copropietarios están de acuerdo en que debes vender una propiedad, y en el momento en que debes venderla, entonces no hay problema. Por desgracia, esto no siempre ocurre. Si se encuentra en esta situación, lo mejor que puede hacer es comprar la parte del otro propietario o hacer que le compren a usted. Si se aborda con cuidado, puede ser incluso mutuo y amistoso.

Si usted quiere vender su propiedad y los otros copropietarios no. Una solución es que usted compre al otro copropietario o copropietarios. Después de haber comprado al copropietario o copropietarios, la propiedad es totalmente suya y puede hacer lo que quiera.

Vender mi parte del negocio a mi socio

En este artículo le explicamos la diferencia entre ser copropietario de un inmueble como copropietario y como copropietario en común, y cómo le afecta. También le explicamos cómo afrontar los problemas, incluida la forma de romper el régimen de copropiedad.

Los propietarios pueden poseer cualquier bien, como una casa, un piso, o incluso un barco o dinero en una cuenta bancaria conjunta, de una de las dos formas siguientes: como coarrendatarios o como arrendatarios en común. Estas expresiones arcaicas se basan en la Ley de Propiedad de 1925, que aunque es antigua, promulga un concepto brillante.

Una analogía es pensar en la propiedad como un pastel que dos personas hornean. Los pasteleros lo cortan en rebanadas para que otros se lo coman más tarde, quizás incluyéndose a sí mismos, y lo guardan en una lata. Puede haber cualquier número de porciones.

Otro punto importante: si uno de los comedores de la tarta quiere vender su trozo, la ley dice que todos los demás deben unirse para vender toda la tarta. Entonces, cada uno recibe su parte del producto de la venta. Del mismo modo, si un solo beneficiario quiere salirse, los fideicomisarios deben vender y dividir el producto.

Cuando compráis una casa juntos, es posible que el gestor de la compraventa ni siquiera os pregunte sobre las diferentes participaciones (debería hacerlo, pero a menudo no lo hace). Se limitará a dar por sentado que queréis ser coarrendatarios y que queréis ser propietarios “juntos”, independientemente de la procedencia del dinero de la compra o de quién pague la hipoteca. Por supuesto, la realidad es que la gente a menudo necesita cambiar ese acuerdo.

Mi socio quiere comprar mi parte

Es posible que pueda obtener una “orden de ocupación”, pero para ello deberá recurrir a un abogado. También podría registrar una cautela (o “litispendencia”) en el Registro de la Propiedad correspondiente si cree que tiene un interés en la propiedad. Esto significa que la propiedad no puede ser vendida sin que usted lo sepa.

Si quiere seguir viviendo en la casa familiar -o cree que tiene derecho a una parte de su valor- puede solicitar al tribunal que le conceda “derechos de ocupación”. No es un proceso automático. El tribunal tendrá en cuenta una serie de factores. Por ejemplo

¿Son ustedes propietarios de la vivienda como copropietarios (o “copropietarios con destino de supervivencia” en Escocia)? Si es así, es posible que desee cambiar la propiedad a inquilinos en común (o “copropietarios” en Escocia).