Compra y reforma en españa

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¿Qué le parece comprar un apartamento en una buena ubicación que necesita un poco de trabajo? Renovarla hasta dejarla como nueva y tener los costes de la renovación incluidos en su hipoteca. ¿Suena demasiado bien para ser verdad? No lo es. Lea cómo funciona a continuación.

La hipoteca se firmará en la escritura como es normal, y el banco empezará a pagar al constructor a medida que avancen las obras – siempre cuando usted haya certificado que está contento con las obras contratadas. Todas las licencias y certificaciones son atendidas y además obtienes una garantía de 2 años en todos los trabajos de construcción.

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Muchas casas de campo antiguas compradas en España necesitan ser restauradas o renovadas. Siempre se recomienda comprobar primero si el edificio tiene fallos y pedir el consejo experto de un arquitecto local, ya que a menudo los costes de renovación son demasiado altos para que la propiedad se compre en primer lugar.

En España existe una estricta normativa urbanística. Hoy en día, cada vez más administraciones locales hacen cumplir estas normativas de forma rigurosa, lo que sin duda supone un gran cambio con respecto a hace pocos años. El incumplimiento de la normativa urbanística puede dar lugar a una multa. Además, el incumplimiento de estas normas puede tener resultados desastrosos, es decir, que la propiedad se vuelva imposible de vender o que se ordene su demolición.

Si la modernización o reparación del edificio requiere realizar modificaciones externas, como levantar muros exteriores, instalar ventanas más grandes o nuevos portales, necesita un permiso de obras y una licencia de construcción del ayuntamiento. Esto se llama en España «Licencia de Obra».

Si está construyendo una vivienda cerca de la playa, su propiedad tendrá que ajustarse a la ley de costas y, en este caso, para expedir la licencia de obras el Ayuntamiento pedirá al constructor un informe del departamento de Costas y de la Consejería de Medio Ambiente de la Junta de Andalucía, (las autoridades deben restringir la construcción a menos de 100 metros de la playa y establecer una zona de influencia hasta un kilómetro tierra adentro).

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Las propiedades para renovar suscitan emociones bastante extremas probablemente en todo el mundo. Los inversores las asocian a una buena inversión y a altos beneficios, mientras que en los compradores de una propiedad para sí mismos la palabra «renovación» suele provocar la piel de gallina. Ambas reacciones están plenamente justificadas, todo depende de cómo se aborde este tema. Entonces, ¿cómo hacerlo?

La respuesta es muy sencilla: ubicación, ubicación, ubicación. La regla de oro de los mercados inmobiliarios de todo el mundo también se aplica aquí. En contra de las opiniones más frecuentes, no es el bajo precio lo que hace atractiva la inversión, sino su ubicación. Ejemplo: conduciendo por España verá muchas ruinas pintorescas situadas en las zonas de antiguas plantaciones de olivos o almendros. Algunos de nosotros, estos con alma extremadamente romántica, estaríamos deseando transformar una ruina de este tipo en una acogedora casa española. Pero, ¿acogedor significa iluminado con lámparas de queroseno y calentado por una chimenea? Quizá antes de echarle la mano a la cartera merezca la pena comprobar si no tendremos que traer la instalación de agua y electricidad desde el pueblo más cercano, que está a 20 km.

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Eco Vida Homes tiene experiencia tanto en la construcción como en la renovación de casas en España, y estamos encantados de ser su guía en esta fase inicial de evaluación de sus opciones. Aquí está todo lo que necesita considerar antes de renovar una casa en España.

La disponibilidad de terrenos de buena calidad en venta en España puede depender totalmente de los planes de desarrollo a largo plazo de una ciudad. Esto no sólo limita el terreno disponible, sino que también ha hecho subir los precios en zonas muy deseadas.

Sin embargo, una villa española de los años sesenta o setenta que necesite una reforma -o incluso la demolición para construir algo nuevo en el terreno que ocupaba- podría ser un camino mucho más sencillo y rentable para conseguir la casa de sus sueños. Los propietarios pueden percibir que el valor es bajo debido al estado de la propiedad, cuando en realidad el terreno por sí solo podría valer más que el precio de la villa.

En la campiña andaluza, por ejemplo, renovar una propiedad es la única forma realista de vivir en una casa moderna y energéticamente eficiente, ya que prácticamente hay una moratoria sobre las nuevas construcciones en suelo rústico (más sobre esto más adelante).