Trabajar como agente inmobiliario autonomo

Asociación inmobiliaria canadiense

Elizabeth Weintraub es una experta reconocida a nivel nacional en bienes raíces, títulos y custodia. Es una agente inmobiliaria y corredora con más de 40 años de experiencia en títulos y custodia. Su experiencia ha aparecido en el New York Times, Washington Post, CBS Evening News y HGTV’s House Hunters.

Ariana Chávez tiene más de una década de experiencia profesional en investigación, edición y redacción. Ha trabajado en el mundo académico y en la edición digital, concretamente con contenidos relacionados con la historia socioeconómica de Estados Unidos y las finanzas personales, entre otros temas. Aprovecha esta experiencia como verificadora de hechos para The Balance para garantizar que los hechos citados en los artículos sean precisos y tengan las fuentes adecuadas.

Lea Uradu, J.D. es graduada de la Facultad de Derecho de la Universidad de Maryland, preparadora de impuestos registrada en el estado de Maryland, notaria pública certificada por el estado, preparadora de impuestos VITA certificada, participante en el programa de temporada de presentación anual del IRS, escritora de impuestos y fundadora de L.A.W. Tax Resolution Services. Lea ha trabajado con cientos de clientes de impuestos federales individuales y de expatriados.

Agente inmobiliario independiente

Los empresarios tienen un grado importante de control sobre sus empleados y pueden dirigir cuándo, cómo y dónde realizan sus tareas y responsabilidades. Los empresarios también suelen proporcionar las “herramientas de trabajo” necesarias a sus empleados. Por el contrario, un contratista independiente generalmente puede determinar cuándo, cómo y dónde realizar su trabajo, y es responsable de cualquier herramienta o equipo necesario para prestar los servicios.

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Las leyes de clasificación de los trabajadores a nivel federal y estatal, así como las leyes de licencias inmobiliarias estatales, se aplicarán a la clasificación de los vendedores de una agencia. A nivel federal, el Servicio de Impuestos Internos ha creado un estatus especial de no empleado para los profesionales inmobiliarios, calificándolos como contratistas independientes cuando se cumplen todos los requisitos siguientes:

Los estatutos estatales para la clasificación de los trabajadores y las licencias inmobiliarias varían en cuanto a la determinación de la clasificación adecuada de los licenciados inmobiliarios. Algunos estados reconocen explícitamente a los licenciados inmobiliarios como contratistas independientes cuando se cumplen ciertas condiciones, y otros estados no dicen nada sobre los licenciados inmobiliarios, por lo que los tribunales deben aplicar la prueba aplicable para determinar la clasificación adecuada. Por ello, es vital que los profesionales inmobiliarios conozcan las leyes relativas a la clasificación de los trabajadores en sus estados.

Coldwell banker

Un contratista inmobiliario independiente trabaja como agente y mantiene el control exclusivo de sus funciones empresariales, como los horarios de trabajo y la contabilidad. La parte de “contratista” del término indica que se ha ejecutado algún tipo de acuerdo o contrato por escrito con la empresa o persona que los contrata para realizar una tarea, trabajo o función, normalmente su agente.

Algunas definiciones del término establecen que la persona o entidad que contrata al contratista no es responsable de sus acciones, pero la mayoría de las leyes inmobiliarias estatales hacen responsable de sus acciones al agente que está a cargo de un agente.

El tratamiento especial de los agentes inmobiliarios fue adoptado por el IRS para prever la responsabilidad que asumen los corredores cuando los agentes cumplen con estas normas. El IRS ha declarado que los agentes inmobiliarios, junto con los vendedores directos y algunos acompañantes, son “no empleados legales” a efectos fiscales. Como tales, se consideran trabajadores por cuenta propia a efectos fiscales, al igual que lo sería un contratista independiente.

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Agente inmobiliario a tiempo parcial con trabajo a tiempo completo

El sector inmobiliario acudió a los legisladores y solicitó un trato especial en lo que respecta a la condición de contratista independiente. Las leyes de la época -y todavía lo hacen- tenían una lista de normas bastante rígidas que hacían muy difícil operar una agencia inmobiliaria sin que los agentes fueran empleados.

Los agentes y corredores inmobiliarios gozan de una clasificación especial del IRS como contratistas independientes por ley. Mantenerse al tanto de las normas relativas a esa condición es importante en el cambiante mundo de los servicios inmobiliarios, porque los nuevos modelos de negocio y métodos de compensación pueden dar lugar a la clasificación como empleado.

A medida que se contratan más agentes en corredurías de descuento con modelos de negocio que pagan sueldos como ingresos básicos, podrían surgir problemas a la hora de cumplir con las pruebas de la condición de contratista independiente.  Tanto el corredor como el agente deben saber con precisión cuál es su relación, y que algún tipo de documento o contrato establezca esa relación.

Esto parece evidente, pero la ley garantiza que los agentes inmobiliarios no coloquen a los asistentes o a los agentes en formación en la condición de contratistas independientes.  Esto es importante, ya que el profesional inmobiliario que tiene licencia y goza de la condición de contratista independiente debe recordar siempre que esto significa que es una empresa, y que es el dueño de la misma.