Planos de locales convertidos en vivienda

Coste de conversión de comercial a residencial

El documento de consulta “Apoyar la entrega de viviendas y la infraestructura de servicios públicos” se publicó el 3 de diciembre de 2020 con una fecha de respuesta del 28 de enero de 2021.  A partir de ayer, 31 de marzo de 2021, el Gobierno ha confirmado que pondrá en vigor normas que permitan la conversión de locales comerciales en viviendas.  Los cambios tendrán efecto a partir del 1 de agosto de 2021.  Esto forma parte del impulso del Gobierno para revitalizar los centros de las ciudades, incorporando una población residente que esté disponible para utilizar y hacer crecer la oferta de los centros de las ciudades, como el comercio minorista, la alimentación y el entretenimiento en general.
Los diversos derechos de DP residencial existentes se sustituyen por un nuevo derecho único que permite que todos los usos que entran en la recién creada clase E (la clase de uso comercial) se conviertan en viviendas sin necesidad de presentar una solicitud de planificación.  Este proceso de reconversión está sujeto a algunas restricciones, pero facilita que el desarrollo siga adelante.
La preocupación más obvia es que la consiguiente pérdida de control de la construcción por parte de las LPA hace temer que el entorno construido se vea afectado por un desarrollo no planificado, sin apoyo y de mala calidad.  Los nuevos derechos de DP requerirán una aprobación previa, pero ésta será más ligera en comparación con los requisitos de una solicitud de planificación completa.

Cambio de uso de comercial a residencial 2020

A medida que seguimos evolucionando en el uso de nuestras calles y oficinas, convertirlas en viviendas es una forma de reutilizar el espacio, regenerar nuestros centros urbanos y abordar nuestra continua escasez de viviendas. El 1 de agosto de 2021 entrará en vigor una nueva clase de derechos de urbanización permitida, que está muy en consonancia con el programa del Gobierno para impulsar el suministro de viviendas. Se trata de una adaptación que será más adecuada para los edificios desocupados recientemente.
La superficie máxima será de 1.500 metros cuadrados, lo que representa unos 3 apartamentos de tamaño medio. Se ha expresado preocupación por la calidad del alojamiento que han proporcionado estas reconversiones y las autoridades locales tendrán ahora una mayor influencia sobre la ubicación/contexto y la amenidad del nuevo uso. Sin embargo, esta actualización del régimen de planificación no conllevará ningún requisito de vivienda asequible.
Los derechos de desarrollo permitidos (DP), como una forma de permiso de planificación concedido por la ley, cumplen un papel importante al permitir una cantidad significativa de desarrollo sin los retrasos a menudo largos asociados con las solicitudes de planificación importantes. A partir del 1 de agosto de 2021 entrará en vigor una nueva clase de derecho de DP (clase MA), que concederá permiso de planificación para un cambio de uso de comercial a residencial. Esta clase más amplia de derecho de DP sustituirá a todos los derechos existentes de venta al por menor, de almacén y de oficina a vivienda, y refleja la gama de usos comerciales que ahora se encuentran dentro de la relativamente nueva clase de uso E. Al igual que con los anteriores derechos de DP de conversión a vivienda, el desarrollo de la clase MA estará sujeto a calificaciones y requisitos de procedimiento que limitarán el alcance del uso. No se trata en absoluto de un ejercicio de aprobación.

Cambio de uso de b&b a residencial

La licencia de obras significa simplemente solicitar el permiso del gobierno para realizar obras en cualquier propiedad o terreno. La decisión puede depender de ciertas condiciones reguladas por la Autoridad de Planificación Local. Estos son los motivos estándar que obligan a solicitar la licencia de obras:
La readaptación de las famosas propiedades comerciales no se ve afectada por la ley de la LPA. Además, la modificación tuvo lugar para aumentar el uso de los edificios vacíos y eficientes, a la vez que se fomenta un desarrollo comunitario activo para las zonas más pobres o infrautilizadas de la propiedad.
Antes de adquirir y reconvertir su inmueble, debe conocer a fondo el proceso de financiación. A diferencia de la financiación de propiedades residenciales, hay etapas en el proceso de financiación de la conversión de su propiedad comercial:
El proceso de esta hipoteca consiste en obtener la cantidad total para la compra, pero los fondos de conversión se liberarán por etapas. Es posible que sólo obtenga el reembolso de los costes de reconversión una vez finalizada la construcción.

Venta de locales comerciales a viviendas

La nueva normativa, anunciada por el Secretario de Vivienda, Robert Jenrick, establece que los nuevos derechos de desarrollo permitidos permitirán convertir los locales comerciales no utilizados en viviendas mediante un paquete de medidas de aprobación previa por la vía rápida, diseñado para revitalizar las calles principales de Inglaterra y ayudarlas a adaptarse y prosperar.
Los cambios suponen una ampliación de los actuales derechos de desarrollo permitidos, que ya permiten que se lleven a cabo desarrollos, como la conversión de bloques de oficinas en viviendas, sin necesidad de una solicitud de planificación completa. Está previsto que entre en vigor el 1 de agosto de 2021. El derecho se aplicará en las zonas de conservación, pero no en otros terrenos protegidos enumerados en el artículo 2 (3) de la Ordenanza General de Desarrollo Permitido (GPDO), que incluye los parques nacionales y las zonas de excepcional belleza natural. Las actuales directivas del artículo 4 que impiden el cambio de uso de oficinas a residencial seguirán teniendo efecto hasta el 31 de julio de 2022.
Aunque las nuevas leyes quitarán muchos poderes a los ayuntamientos, “el derecho” (a convertir/desarrollar) seguirá estando abierto a la consideración local de las autoridades de planificación local para asuntos de planificación específicos a través del proceso de “aprobación previa” en términos de: