Vender vivienda habitual para comprar otra

¿cuánto tiempo hay que reinvertir el dinero de la venta de la vivienda principal?

Venta de su viviendaActualizado el 8 de julio de 2021Otras cuestiones fiscalesNormalmente, si vende (o cede de otro modo -por ejemplo, si regala-) su vivienda única o principal, no tiene que pagar el impuesto sobre las plusvalías (CGT) sobre cualquier beneficio si ha sido su vivienda única o principal durante todo el período de propiedad. Esta desgravación también puede aplicarse en parte a las ganancias obtenidas por la venta de una casa que era su única o principal vivienda.
En primer lugar, tenga en cuenta que, a efectos del impuesto sobre las plusvalías (CGT), una vivienda también puede denominarse residencia o domicilio particular. Los tres términos son intercambiables y se refieren a cualquier vivienda que usted utilice como residencia; en términos sencillos, es el lugar donde vive. Es posible tener más de una vivienda al mismo tiempo.
Si tiene más de una vivienda (o residencia) durante un periodo de tiempo, debe saber cuál es su vivienda principal (o residencia principal) durante ese periodo. Esto solía llamarse su residencia privada principal (PPR).
Por lo tanto, el hecho de que una propiedad sea o no su hogar depende del uso que haga de ella. Esto puede cambiar con el tiempo. Por ejemplo, si alquila una propiedad que solía ser su hogar, entonces dejará de ser considerada como su hogar durante el periodo en que esté alquilada. Esto es importante, ya que las consecuencias del impuesto sobre las plusvalías en caso de enajenación dependen del uso que se haya hecho de la vivienda durante el periodo de propiedad.

¿puedo evitar las plusvalías si compro otra casa?

Dependiendo de sus circunstancias, una opción que puede considerar es mantener su primera casa como propiedad de inversión. Aunque a menudo hay razones emocionales para conservar la primera vivienda (tal vez sea el lugar donde nacieron sus hijos), es importante asegurarse de que los números también cuadran. He aquí algunos puntos importantes que hay que tener en cuenta.
Lo primero es lo primero: ¿qué tipo de rendimiento de alquiler podría obtener por su casa y qué facilidad tendrá para alquilarla? Cuando compró su casa, probablemente se centró en encontrar un lugar para vivir y no en cuál sería su atractivo para un mercado de alquiler más amplio. Tómese el tiempo necesario para pensar en cómo se adapta a los posibles inquilinos. ¿Está cerca de servicios públicos como tiendas o transportes, o tiene “peculiaridades” que podrían echar para atrás a posibles inquilinos?
Si tiene intención de vender su primera vivienda más adelante, investigue las tendencias de crecimiento del capital de propiedades similares en su zona, teniendo en cuenta que las ventas anteriores no garantizan que los precios sigan la misma trayectoria. Es importante que también sopese las consideraciones sobre el impuesto de plusvalía en caso de que tenga la intención de venderla; asegúrese de buscar el asesoramiento fiscal profesional adecuado a sus circunstancias.

exención de la venta de viviendas para mayores de 55 años

Aunque la mayor parte de los beneficios de la venta de una vivienda están ahora exentos de impuestos, todavía hay pasos que puede dar para maximizar los beneficios fiscales de la venta de su casa. Aprenda a calcular su ganancia, teniendo en cuenta su base de coste, las mejoras de la casa y mucho más.
Puede optar por suspender el período de prueba de cinco años para la propiedad y el uso durante un máximo de diez años durante el período en que usted o su cónyuge presten servicio “oficial ampliado cualificado” como miembro de los servicios uniformados, el servicio exterior o las agencias federales de inteligencia. Usted está en servicio extendido calificado cuando, por más de 90 días o por un período indefinido, lo está:
Esto significa que puede cumplir la prueba de uso de dos años incluso si, debido a su servicio, no vivió realmente en su casa durante al menos los dos años requeridos durante los cinco años anteriores a la venta.
En ciertos casos, puede considerar parte de su ganancia como libre de impuestos aunque no supere las pruebas de los dos y cinco años. Si vende su casa antes de superar esas pruebas, puede optar por una exclusión reducida debido a una,

cuánto tiempo se tiene para comprar una casa después de venderla

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Hay varias maneras de comprar una casa mientras se vende la otra, pero ninguna es totalmente fácil y libre de estrés. Además, el método que utilice no siempre está bajo su control, ya que otros compradores y vendedores también participan en el proceso.
Si es usted como la mayoría de los propietarios, necesita obtener el capital de su casa actual para ayudar a hacer el pago inicial de su próxima casa, y no quiere pagar dos hipotecas mientras espera que se venda su casa actual. Por eso, vender su casa primero es una buena idea. Sin embargo, si vende su casa antes de poder comprar y cerrar una nueva, tendrá que encontrar un lugar donde vivir mientras tanto. Hay algunas opciones a tener en cuenta, por ejemplo:
A veces, debe encontrar una nueva casa rápidamente para trasladarse por un nuevo trabajo, o puede que simplemente encuentre la casa de sus sueños y quiera hacer una oferta antes de que se le escape. Si está tratando de comprar en el competitivo mercado inmobiliario actual, puede que tenga que comprar una casa antes de vender la actual para superar otras ofertas.