Vender casa para comprar otra

Cómo obtener una hipoteca antes de vender la casa

¿Está pensando en vender su casa y utilizar los beneficios para comprar una nueva? Si tiene la oportunidad de vender primero y comprar después, puede eliminar varias complicaciones a las que se enfrentan los vendedores cuando compran y venden simultáneamente.

Si compra primero, la presión para vender rápidamente es alta porque será responsable del pago de dos viviendas: la que acaba de comprar y la que aún posee. Este estrés financiero añadido puede hacer que se sienta tentado a aceptar la primera oferta sólo para que las cosas sigan su curso. Pero si vende primero, puede negociar con los posibles compradores todo lo que sea necesario para conseguir una oferta que le satisfaga.

Cuando su venta no está directamente vinculada a otra compra, no tiene el mismo estrés de calendario. Por supuesto, no quiere que su anuncio se quede anticuado, pero puede tomarse su tiempo para completar las reparaciones o la puesta en escena, probar el mercado y considerar las estrategias de venta.

Usted espera que su casa se venda rápidamente, pero ¿qué pasa si ya ha comprado una nueva casa y la que vende permanece en el mercado durante dos, tres o incluso cuatro meses? Vender antes de comprar le asegura no tener que pagar dos hipotecas a la vez.

Cómo comprar y vender una casa sin dinero

¿Quiere vender su casa este año y mudarse a una nueva? Son dos tareas enormes. Y si bien el mercado inmobiliario actual puede facilitar la venta de su casa, también puede hacer que la compra de una sea mucho más difícil, y potencialmente lo meta en un lío financiero.

Dado que no vale la pena tener dos hipotecas para la casa de tus sueños, es importante vender tu casa actual antes de comprar una nueva (más adelante explicaremos el porqué). Pero por ahora, repasemos cómo comprar y vender al mismo tiempo.

En primer lugar, trabaje con un agente inmobiliario con experiencia que pueda ayudarle a entender los retos y las ventajas de comprar y vender una casa en el mercado actual. Usted y su agente pueden empezar con una conversación sobre las tendencias inmobiliarias actuales. Así tendrá una idea de por cuánto se venderá su casa y cuánto puede esperar pagar por su nueva vivienda.

Haga que un profesional inspeccione su casa para ver si hay algo que deba arreglarse antes de ponerla en el mercado. Es mejor descubrir los problemas ahora que esperar a que un inspector de compradores los descubra por usted, lo que le complicaría los plazos.

¿puedo permitirme vender mi casa y comprar otra?

Comprar una nueva casa al mismo tiempo que se vende la anterior es cuestión de tiempo y de suerte, por supuesto. Y, aunque no puede controlar todo lo que ocurre durante el complicado proceso de compraventa, hay algunas cosas que puede hacer para que el cierre se produzca sin problemas, incluso el mismo día.

El estado del mercado inmobiliario en su zona suele ser el factor más importante para programar correctamente la compra y venta de su casa. Saber en qué tipo de mercado se encuentra es importante, tanto si se muda al otro lado de la ciudad como si lo hace al otro lado del país. Si está vendiendo en un mercado y comprando en otro, tendrá que tenerlo en cuenta a la hora de planificar. El tiempo que se tarda en comprar y vender puede variar drásticamente en función del panorama inmobiliario local.

En un mercado de compradores, hay más viviendas disponibles que personas que buscan comprar. En un mercado de compradores, es probable que le resulte más fácil encontrar su nueva casa que vender la antigua. Los vendedores pueden estar dispuestos a aceptar una oferta contingente, lo que significa que usted se compromete a comprar su casa a condición de que se venda primero la suya.

Vender y comprar una casa al mismo tiempo calculadora

No es un reto poco común. Según la National Association of REALTORS®, el 68% de los compradores adquirían una vivienda por lo menos por segunda vez. Sin duda, muchos de ellos tuvieron que vender una casa mientras compraban una nueva.

Los compradores que repiten tienen opciones incluso cuando sus plazos de compra y venta no encajan; los préstamos de bajo desembolso y la posesión de dos viviendas durante un corto periodo de tiempo pueden aumentar la flexibilidad. Es posible que los compradores no tengan que hacer una oferta supeditada a la venta de su vivienda actual.

No hay normas que impidan solicitar la nueva vivienda asumiendo que se va a mantener la actual. No es necesario que la alquile ni que diga que va a hacerlo. Simplemente puede añadir el pago de la casa a su lista de otros pagos mensuales en la nueva solicitud de hipoteca.

Pero cumplir los requisitos para pagar dos hipotecas a la vez puede ser un reto. Los prestamistas se fijan mucho en la relación entre la deuda y los ingresos a la hora de considerar una solicitud de préstamo. Este ratio compara sus pagos mensuales recurrentes con sus ingresos brutos mensuales.

Este tipo de financiación tiene una gran ventaja para los compradores que ya son propietarios de una vivienda. Cuando la venden, pueden pagar la segunda hipoteca con los ingresos. Se quedan con una primera hipoteca única y más pequeña, como si hubieran hecho un pago inicial mayor en primer lugar.