Negocios en locales pequeños

qué es un local comercial en contabilidad

Dependiendo de la naturaleza de tu negocio, es posible que no necesites un local de trabajo, sino que puedas dirigir tu empresa desde casa u optar por un espacio de coworking. Obviamente, esto no va a ser posible si vives en un piso y tu negocio es la ingeniería o la reparación de vehículos, pero hay muchas situaciones en las que trabajar desde casa es la opción más flexible y rentable. Por ejemplo:
La mayoría de los contratos de alquiler prevén revisiones de la renta cada pocos años, por lo que podrías encontrarte con que tu alquiler aumenta en función de las subidas del mercado. Esto podría causarle problemas si ha elegido un local que está en el extremo superior de su presupuesto.
Dependiendo de los detalles del contrato de arrendamiento, es probable que tengas menos responsabilidad en el mantenimiento del local si lo alquilas en lugar de comprarlo. Por ejemplo, es más probable que el mantenimiento externo recaiga en el propietario, pero probablemente tendrás que pagar los gastos de mantenimiento.
Al final del periodo de alquiler, es probable que tengas que devolver el local al estado en que lo encontraste, lo que incluye retirar o volver a colocar los tabiques, puertas, etc., que hayas cambiado. Es posible que tengas que pagar las “dilapidaciones” por los costes de las reparaciones que el propietario considera que deberías haber realizado.

tipos de locales

A la hora de montar un negocio físico, una de las cosas más importantes que la gente suele pasar por alto es el local comercial. Dado que los propietarios están dispuestos a alquilar un local, tanto si se adapta a sus necesidades como si no, merece la pena plantearse una serie de preguntas antes de comprometerse.    Hemos elaborado una lista de 5 consideraciones clave, tanto si te mudas como si abres tu primera tienda o la número 51.
Otra ventaja es que los propietarios de locales con licencia pueden darte acceso a secretarias, conserjes, centralitas, salas de reuniones y otros servicios. Si se rompe algo, el propietario debería poder repararlo con bastante rapidez.
Los contras son que las licencias se limitan a oficinas, estudios y talleres. Si tienes planes de expansión, es posible que tengas que buscar un espacio más grande muy pronto. Mientras estés allí, tendrás limitaciones para cambiar el aspecto y la distribución de tu local.
Los contratos de arrendamiento suelen tener una duración de entre 5 y 25 años, pero es posible que puedas negociar una duración mayor si es necesario. Suelen ser para empresas más consolidadas que quieren una mayor seguridad y desean permanecer durante más tiempo.

tipos de locales en la lógica

CONSEJO: Póngase en contacto con su ayuntamiento para conocer los requisitos que deben cumplir los negocios a domicilio o utilice nuestro buscador de licencias comerciales. No obtener las autorizaciones adecuadas para el funcionamiento de su empresa puede acarrear multas y tener que buscar un local comercial alternativo.
Una alternativa a la compra de un local es su alquiler. El alquiler de un local comercial tiene ventajas y desventajas. Es muy importante encontrar la ubicación adecuada y negociar un buen contrato de arrendamiento; equivocarse puede resultar costoso.
Dependiendo de la naturaleza de su negocio, puede considerar la posibilidad de utilizar espacios de co-working o incubadoras de empresas. Estas oficinas ofrecen alojamiento a corto y medio plazo para la creación de empresas. Suelen proporcionar acceso a un espacio de trabajo, salas de reuniones y servicios telefónicos a cambio de una cuota. Algunos también incluyen sesiones de tutoría, creación de redes y formación por un coste adicional.
Los espacios de cotrabajo suelen ofrecer una serie de opciones que van desde un solo día hasta el uso a tiempo completo durante un periodo de corta duración. Los espacios de co-working fomentan la colaboración, por lo que es importante investigar su mercado objetivo. Muchos ofrecen un espacio creativo para empresas tecnológicas de nueva creación, mientras que otros se dirigen específicamente a consultores y profesionales.

significado de los locales comerciales

Conseguir el local adecuado es sencillo sobre el papel. Se trata de encontrar el edificio que mejor se adapte a su empresa y a sus necesidades, en la ubicación adecuada y al precio correcto. En realidad, se trata de hacer mucho trabajo de campo y usar la cabeza más que el corazón.
El tamaño suele ser el factor que determina el traslado de una empresa. A medida que aumenta el personal o los equipos, los locales existentes pueden parecer de repente estrechos. Las leyes de salud y seguridad indican el espacio necesario para cada empleado o para la fabricación.
Cuando estudie las posibles nuevas instalaciones, piense en lo que hará cuando se quede sin espacio. ¿Puede modificarse el edificio por dentro derribando paredes o instalando un altillo? ¿Hay espacio adicional que pueda conseguir en las cercanías, o se le permitiría ampliarlo?
Si está alquilando, ¿qué opinará el propietario sobre posibles modificaciones futuras? ¿Es probable que se encuentre con leyes de planificación? Este es el tipo de preguntas que hay que responder antes de firmar en la línea de puntos.