Invertir en plazas de garaje

cómo comprar una plaza de aparcamiento

El aparcamiento como activo inmobiliario no se conoce bien y eso es lo que lo hace tan atractivo. El aparcamiento tiene un impacto significativo en el crecimiento de las ciudades. La disponibilidad y la calidad de las opciones de aparcamiento afectan a la forma en que las empresas y los particulares eligen su ubicación y a los lugares donde los promotores construyen nuevos proyectos inmobiliarios. Según el Global Smart Parking Market, se espera que el sector del aparcamiento crezca en 7.400 millones de dólares para 2025. El objetivo de este artículo es informar mejor a los promotores e inversores inmobiliarios sobre las diversas oportunidades que ofrece esta industria.

Para empezar, hay que subrayar el hecho de que el sector de los aparcamientos está fragmentado, con altas barreras de entrada, flujos de caja constantes y bajos requisitos de capital recurrente. En los grandes mercados urbanos, algunos inversores prefieren poseer aparcamientos en lugar de edificios de oficinas. A diferencia de estos edificios, no hay que realizar grandes mejoras iniciales en el arrendamiento. En un mercado débil, estos costes pueden ser devastadores para el propietario de un edificio de oficinas. Los expertos inmobiliarios son unánimes: los edificios residenciales y de oficinas son menos rentables que los aparcamientos. También hay que tener en cuenta que la cantidad de aparcamiento disponible en la mayoría de las zonas urbanas es cada vez más limitada a medida que aumenta la demanda. Por lo tanto, se puede decir que el sector de los aparcamientos es un mercado nuevo y en expansión en el que los inversores podrían estar interesados.

¿son los aparcamientos una buena inversión?

Los costes iniciales de puesta en marcha incluyen el alquiler o la compra del solar/garaje, la compra o el alquiler de equipos, como máquinas de transacciones, puertas de ascensor y cámaras de seguridad. Los garajes son más caros, y los costes son mucho más elevados en el caso de garajes de varios niveles equipados con ascensores.

En las ciudades más pequeñas, es posible empezar con un pequeño terreno exterior por menos de 10.000 dólares de capital inicial si se alquila el terreno. Un garaje interior puede costar muchos cientos de miles de dólares y hasta millones en función de su tamaño y ubicación. ¿Cuáles son los gastos continuos de un negocio de aparcamientos?

Los aparcamientos son negocios que requieren relativamente poco mantenimiento. La mayor parte del trabajo que conlleva el mantenimiento de un aparcamiento consiste en repintar las líneas, sustituir la señalización y pagar la iluminación (y posiblemente la calefacción) si se trata de un garaje.

La mayoría de los aparcamientos ganan dinero llenando las plazas vacías con coches que pagan una tarifa por hora o una tarifa plana por el estacionamiento. Los aparcamientos son especialmente rentables durante las horas de mayor tráfico en las grandes ciudades. Por ejemplo, muchos aparcamientos se aprovechan de la cantidad de conductores que hay en la ciudad durante los partidos deportivos y los asistentes a otros grandes eventos.

retorno de la inversión en aparcamientos

Si la empresa propietaria de los aparcamientos los vende es porque cree que va a ganar más dinero haciéndolo. Hay que leer bien qué es lo que se está adquiriendo y cuáles son las garantías del dueño de la propiedad y de la estructura del aparcamiento. He escuchado de amigos en Chicago que dicen que hay personas que venden espacios que no poseen como una estafa. También hay empresas que se declaran en bancarrota y salen del negocio después de firmar contratos de arrendamiento a largo plazo para sus plazas. Ellos venden el lote a otra empresa (que tienen un interés en) y todos los contratos de arrendamiento que vendieron ahora son nulas para que puedan revender los lugares.

Hace 15 años compré un condominio de playa en Miami por 400.000 dólares y dos plazas de aparcamiento adicionales por 3.000 dólares cada una. Hoy el condominio vale 600.000 pero el alquiler apenas cubre las reparaciones de la hipoteca y los impuestos de la propiedad.

Tengo los espacios alquilados por $ 200 por mes sin mantenimiento para un retorno anual del 80% de mi precio de compra y el valor ha subido más de $ 700%. Y no hay comisiones de los agentes inmobiliarios si decido vender los espacios.

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Los inmuebles comerciales han demostrado ser una fuente fiable de ingresos para los inversores a pesar de los altibajos económicos. Los administradores de edificios comerciales y residenciales necesitan recursos de estacionamiento para operar sus negocios con eficacia, al igual que las salas de conciertos, los estadios deportivos y los hoteles, entre otros. Sin embargo, muchos inversores, a pesar de contar con los recursos financieros y el conocimiento del sector, no han considerado seriamente la rentabilidad de las inversiones en aparcamientos.

Las inversiones en aparcamientos comerciales pueden ser extremadamente lucrativas, si se seleccionan y gestionan correctamente. Hay muchos submercados en Estados Unidos en los que el aparcamiento es un activo inestimable. Los cines, los casinos, los aeropuertos, los edificios de oficinas, los distritos comerciales centrales y otros edificios y lugares requieren un aparcamiento seguro, cómodo y asequible para acomodar a los visitantes, así como a su clientela.

El fácil acceso a un aparcamiento amplio y cómodo es también un factor importante que las empresas y los inversores tienen en cuenta a la hora de buscar ubicaciones para nuevos proyectos. La mayoría de los entornos de gran capacidad, como los estadios deportivos y de conciertos, los establecimientos comerciales, los aeropuertos, etc., tienen una gran demanda de aparcamiento. Para dar un mejor servicio a los clientes, es necesario disponer de un número significativo de plazas de aparcamiento. Por lo tanto, existen oportunidades de inversión en aparcamientos en varios mercados.