Franquicias que buscan locales

Local comercial

Un local comercial supondrá un gasto considerable, tanto si se alquila como si se compra.    La compra puede ser más barata que el alquiler en función de los gastos mensuales, pero una hipoteca comercial puede ser difícil de obtener, y probablemente necesitará al menos el 15% del valor del local como depósito.    Los arrendamientos comerciales suelen tener una duración de 15 años, lo que supone un gran compromiso, sobre todo si se eligen locales inadecuados.

Hay un dicho muy conocido de los agentes inmobiliarios que dice que las tres cosas más importantes a tener en cuenta sobre cualquier tipo de propiedad son: ubicación, ubicación y ubicación.    Y muchos empresarios afirman que lo más importante de la “ubicación”, sobre todo en el caso de los locales comerciales, es la cantidad de “comercio de paso”, “tráfico” o “afluencia”; literalmente, el número de personas que pasan naturalmente por la entrada del local.

Pero no todo el mundo puede permitirse un local comercial en las calles principales más populares de la ciudad y, en cualquier caso, para algunos tipos de negocio esto resultará un desperdicio de dinero, poco práctico o no estará permitido (los ayuntamientos emplean directrices estrictas que pueden restringir los tipos de negocio que pueden operar en ciertos locales o ciertas áreas).

Ejemplo de local de oficina

La oportunidad de franquicia basada en locales dedicados podría ser para usted. Las oportunidades varían desde rótulos, persianas hasta el alquiler de equipos de acuario; este tipo de oportunidad de franquicia suele centrarse en productos que deben fabricarse, almacenarse o distribuirse a los clientes dentro de su territorio de franquicia designado.Elija este tipo de franquicia y debería ver un alto rendimiento de su inversión. Sin embargo, hay que tener en cuenta que los gastos generales del local comercial deberán tenerse en cuenta a la hora de evaluar su margen de beneficios.

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Tipos de negocios comerciales

La compra de una propiedad le da la libertad de utilizarla y modificarla como desee, sin perjuicio de las normas de planificación o de las condiciones impuestas por el banco. La compra de una propiedad tiene muchas ventajas. Como usted tiene el control, puede:

Todos los vendedores -o las empresas constructoras en el caso de los edificios nuevos- son ahora responsables de proporcionar a los posibles compradores un EPC con una calificación energética. Un EPC puede darle una buena indicación de la eficiencia energética de un edificio y de los costes energéticos probables.

En particular, los sistemas de aire acondicionado y las calderas pueden tener un efecto significativo en la factura energética total. Puede ahorrar mucho si los mantiene bien y los hace inspeccionar periódicamente por un técnico cualificado.

Si tiene instalados sistemas de aire acondicionado, deberá comprobar si es necesario realizar una inspección energética del aire acondicionado. Es posible que ya exista una evaluación energética válida para los sistemas instalados; pida que el vendedor se la entregue. Las inspecciones energéticas de aire acondicionado son necesarias para los equipos de más de 12 kW y deben realizarse cada cinco años.

Compartir los locales comerciales

No todas las franquicias se basan en un local y las que lo hacen, a menudo no requieren un local comercial. Si una franquicia requiere que el franquiciado disponga de un local comercial, hay un gran número de locales disponibles y los franquiciados normalmente no necesitan ninguna ayuda de su franquiciador.

En una franquicia de venta al por menor puede ser difícil encontrar los locales adecuados y, por supuesto, el franquiciador sabe o debería saber qué es lo que funciona en términos de locales para su franquicia en particular, por lo que muy a menudo los franquiciadores intervienen en el proceso para asegurarse de que los franquiciados no cometen un error. En el caso de los franquiciadores que participan en la selección de los locales, a menudo han designado arquitectos, instaladores, constructores y abogados inmobiliarios que recomiendan o exigen a los franquiciados. Los franquiciadores deberían hacer el proceso lo más sencillo posible, lo que también suele implicar el uso de los agentes comerciales del franquiciador para encontrar, o ayudar a encontrar, los locales para el negocio de la franquicia.