▷ El negocio de comprar reformar y vender casas

El libro sobre la compraventa de casas: h…

¿Está preparado para aprovechar el creciente mercado inmobiliario? Aquí tiene una guía paso a paso para comprobar su propiedad, evitar los errores de los principiantes y construir un negocio rentable y exitoso.
Debe investigar los distritos escolares, los distritos municipales, los métodos de transporte y cualquier otro factor local que pueda afectar al número de viviendas de su zona. Pregunte en su red y busque información en Internet.
Busque la lista en Internet y póngase en contacto con un agente inmobiliario de su zona. Busque viviendas que se vendan por menos del precio medio de otras viviendas de su zona, por ejemplo, viviendas embargadas. Identifique y visite a los clientes potenciales.
Contrate a un inspector cualificado para que recorra la casa con usted. Una inspección exhaustiva debería durar entre 2 y 3 horas. En todo el país, el coste medio de una inspección de la vivienda es de unos 320 dólares. Sin embargo, depende del tamaño de tu casa y oscila entre 200 y 470 dólares.
Por ejemplo, un electricista que cambie el cableado de un baño puede descubrir problemas en el sistema que requieran un recableado más amplio. Para presupuestar situaciones inesperadas, añade un 20% extra a todas las ofertas.

Empresas de compraventa de casas

¿Cuál es la clave para voltear casas con éxito? Comprar casas a un precio lo suficientemente bajo como para que cuando las vendas obtengas un gran beneficio. Gastar demasiado en la fase inicial de la compra de una casa hará que sea mucho más difícil ganar esos grandes dólares.
Sin embargo, es importante recordar que esta regla es sólo una pauta general y no sustituye a las largas horas de investigación que tendrá que hacer para asegurarse de que no está pagando de más por una casa que quiere vender.
Los revendedores de viviendas tienen un plan sencillo para ganar dinero: Compran una casa barata, la arreglan y luego la venden a un precio mayor. El objetivo de los “flippers” es comprar a bajo precio y luego vender a alto precio para aumentar sus beneficios.
La regla del 70% puede ayudar a los “flippers” a la hora de buscar en los listados inmobiliarios. Básicamente, dice que los inversores no deben pagar más del 70% del valor después de la reparación de una propiedad menos el coste de las reparaciones necesarias para renovar la casa.
¿Qué significa esto? El valor después de la reparación, o ARV, de una propiedad es la cantidad por la que una casa podría venderse después de que los inversores la renueven. Cuando compran una casa para venderla, los inversores tienen que calcular por cuánto creen que podría venderse la propiedad después de haberla renovado. A continuación, pueden multiplicar esa cantidad por el 70% y restarla del coste estimado de la renovación de la propiedad.

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El negocio de comprar reformar y vender casas 2021

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¡Parece tan fácil! Comprar una casa, hacer algunos arreglos estéticos, volver a ponerla en el mercado y obtener un gran beneficio. En cualquier momento, media docena de programas de televisión presentan a inversores guapos y bien vestidos que hacen que el proceso parezca rápido, divertido y rentable.
Y hay muchas casas que se cambian. Las casas volteadas representaron el 6,2% de todas las ventas de viviendas en Estados Unidos en 2019, un máximo de ocho años, según los datos que ATTOM Data Solutions publicó en su Informe de volteo de casas en Estados Unidos de 2019.
Sin embargo, el camino hacia la riqueza inmobiliaria no es todo sobre el atractivo de la acera y los carteles de “vendido”. Demasiados aspirantes a magnates inmobiliarios pasan por alto los aspectos básicos y terminan fracasando. ¿Cuáles son los cinco errores más importantes que cometen los aspirantes a magnates inmobiliarios? ¿Y cómo evitarlos?